(Dana Prudíková, František Korbel, MF Dnes, 25.10.2013) Listí ze sousedova stromu, které vám padá na zahradu, musíte uklidit sami. Stejně tak si můžete sesbírat a nechat jeho ořechy nebo švestky. Jaké další novinky přináší občanský zákoník?

Dědeček František Kopeček žije v domečku, který si postavil svépomocí před čtyřiceti lety spolu se svým bratrem. Pozemek jim tehdy určil národní výbor, takže nakoupili materiál a za pár měsíců domeček stál. Byli rádi, že mají kde bydlet, a tehdy neřešili, komu patří půda pod domem, byla tehdy tak nějak všech. „Je možné, že nás teď vystěhují? I když jsme si dům postavili vlastníma rukama?“ láteří děda František nad zprávou, že podle nového občanského zákoníku se mají sjednotit vlastníci pozemku a stavby na něm stojící. Usoudil totiž, že „někdo bude muset jít z kola ven“, tj. jeden z vlastníků bude muset ustoupit druhému.

            Navzdory rozšířené obavě ale nový občanský zákoník nic takového nepředpokládá. Je pravda, že do budoucna by měla být stavba součástí pozemku, na kterém stojí, ale občanský zákoník tohoto stavu nemůže docílit ze dne na den.

            Tam, kde jsou osoby vlastníků odlišné, dojde ke sjednocení stavby a pozemku postupně zavedením zákonného předkupního práva. „Vlastnictví stavby nepřejde na majitele pozemku automaticky. Až bude chtít jeden z vlastníků svoji věc prodat, musí ji přednostně nabídnout druhému vlastníkovi. Až když ten nabídku využije, dojde ke sjednocení stavby a pozemku ve vlastnictví jedné osoby,“ vysvětluje expert Petr Tégl z Právnické fakulty UP v Olomouci. „To znamená, že nemůže dojít k tomu, že by jeden vlastník měl v lednu ustoupit druhému, a jeden z nich by tak přišel o svůj majetek, to by bylo vyvlastnění,“ dodává Tégl.

Katastr bude informovat o změně

Kopečkovi mají navíc obavu, že se na ně řítí další hrozba v podobě nového fungování katastrálního úřadu. Má totiž platit, že směrodatné bude, jaký vlastník je zapsaný v katastru nemovitostí. Pokud by se tedy například podvodníkům podařilo přepsat zápis v katastru, o svoji nemovitost by Kopečkovi přišli?

            Rok po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, tj. od 1. ledna 2015, má skutečně ohledně zápisů v katastru platit princip „co je psáno, to je dáno“. To znamená, že se začne chránit dobrá víra toho, kdo byt či dům kupuje, pokud vychází z údajů v katastru. Do té doby by manželé Kopečkovi mohli mít opačný problém. Kdyby dnes poctivě koupili třeba větší dům, zaplatili za něj všechny úspory a ještě si na něj půjčili v celé rodině, nestali by se jeho vlastníkem, pokud jím nebyl ani prodávající zapsaný v katastru. A pokud by byl prodávající podvodník nebo kupní cenu hned utratil, nevrátil by jim ani peníze. Posílena bude i ochrana vlastníků zapsaných v katastru, a to tím, že před každou změnou zápisu budou informováni, a to už od ledna 2014. Kopečkovi by se tedy nově o prodeji střechy nad hlavou dozvěděli. Chráněn bude i ten, kdo tvrdí, že je skutečný vlastník a že zápis v katastru neodpovídá skutečnosti. V takovém případě připíše katastrální úřad k nemovitosti na návrh toho, kdo se domáhá ochrany, tzv. poznámku spornosti. Ta má varovat budoucí nabyvatele až do doby, než o sporném vlastnictví rozhodne soud.

            Další novinkou jsou povinnosti vlastníků nemovitostí – plody spadané na cizí pozemek může nově sesbírat soused, stejně jako se může zbavit kořenů a větví, které na jeho pozemek zasahují. Vlastník bude moci vstoupit na pozemek souseda pro svoji věc nebo na něm stíhat své zvíře, např. kočku, psa, slepice nebo roj včel. Odpovídá přitom za škodu, kterou by věcí či zvířetem způsobil.

Převzaté texty nevyjadřují názor Ministerstva spravedlnosti ČR.